Bratislava stojí na prahu jednej z najvýznamnejších urbanistických transformácií vo svojej novodobej histórii. Priemyselný areál Istrochem Bratislava, ktorý je s rozlohou približne 1,6 milióna štvorcových metrov najväčším brownfieldom na území hlavného mesta, oficiálne vstupuje do fázy odbornej prípravy na kompletnú mestskú premenu. Vlastník pozemkov, spoločnosť Istrochem Reality, v spolupráci s renomovaným odborným partnerom Penta Real Estate, pripravuje ambiciózny rámec postupnej transformácie.
Riešenie kritického nedostatku bývania v Bratislave
Hlavné mesto dlhodobo zápasí s akútnym nedostatkom dostupného bývania a pomalým rozvojom nových území. Práve masívne transformačné územia v širšom centre a jeho nadväznostiach, ako je areál Istrochem Bratislava, predstavujú ideálnu príležitosť pre udržateľný rozvoj bez potreby neefektívneho rozširovania okrajov mesta (tzv. urban sprawl).
Lokalita má vďaka svojej polohe a existujúcim väzbám na širšiu mestskú štruktúru potenciál zásadne ovplyvniť a pozitívne usmerniť ďalší rozvoj Bratislavy. Developer zdôrazňuje, že kľúčom k úspechu je komplexné plánovanie celého územia ako jedného celku. Premena by mala priniesť synergiu a výrazne zvýšiť kvalitu života v mestskej časti Nové Mesto, pričom zohľadní potreby obyvateľov a návštevníkov všetkých vekových kategórií.
Priorita číslo jeden: Sanácia historickej environmentálnej záťaže
Keďže ide o územie s bohatou priemyselnou minulosťou, neodmysliteľnou a kritickou súčasťou celého procesu bude odstránenie ekologických škôd. Transformácia Istrochem je preto podmienená systematickým riešením historickej environmentálnej záťaže.
„Riešenie environmentálnej záťaže má potenciál priniesť pozitívny dopad pre celé mesto Bratislava, predovšetkým z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území,“ uviedol Pavol Zelenay, CEO spoločnosti Istrochem Reality. Zároveň dodal, že v otázke sanácie bude spoločnosť postupovať striktne v súlade s platným európskym rámcom a legislatívou SR.
Spojenie síl: Istrochem Reality a Penta Real Estate
Pri projektoch takýchto rozmerov je štandardnou praxou, že vlastník územia prizve ku koordinácii a rozvoju profesionálov z oblasti urbanizmu a developmentu. Pre nastavenie urbanistického riešenia a zložitého plánovacieho procesu sa odborným partnerom stala spoločnosť Penta Real Estate, ktorá má bohaté skúsenosti s transformáciou mestských území.
Peter Čižmár, Senior Business Development Manager v Penta Real Estate, potvrdil, že ich úlohou je precízne nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej premeny. Ten bude zahŕňať všetko od detailnej štruktúry verejných priestranstiev až po funkčné a vyvážené usporiadanie rezidenčných kapacít (nové bývanie Bratislava) a občianskej vybavenosti. Územie bude rozvíjané na princípoch moderného polycentrického mesta s pešou dostupnosťou služieb.
Otvorená urbanistická súťaž určí finálnu tvár projektu
Transparentnosť a zapojenie odborných kapacít sú pre úspech projektu kľúčové. Budúca podoba lokality vzíde z prestížnej medzinárodnej urbanistickej súťaže. Do prípravy jej zadania budú počas nasledujúceho obdobia zapojení nielen odborníci a urbanisti, ale aj samotná samospráva a širšia verejnosť formou participatívneho procesu.
Oficiálne vyhlásenie urbanistickej súťaže je naplánované na rok 2027. Odborná porota, v ktorej budú mať svoje pevné zastúpenie aj zástupcovia hlavného mesta a mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, následne vyberie víťazný návrh. Tento koncept sa stane podkladom pre urbanistickú štúdiu a následné legislatívne kroky, vrátane potrebnej zmeny územného plánu mesta v štandardnom legislatívnom procese.
